土地購入と住宅ローン

1.土地探し

ご予算、エリア、広さ、環境などのご要望に適した土地を探します。

2.土地買付

ご希望の土地を見つけたら、仮プランや概算見積もりをします。ご希望に見合う物件であれば売主様へ「買付(申込み)」を入れて仮押さえをします。

3.住宅ローン事前審査

所定の事前審査申込書へお客様のご年収、勤続年数、年齢、借入希望額などを記入して仮審査を受けます。書類提出後、約1週間で回答が出ます。

4.土地売買契約および
建物請負工事契約

住宅ローン事前審査の承認後、土地の売買契約及び建物の工事請負契約を締結します。 この時、土地の契約では手付金が必要となります。

5.正式申込み・本審査

土地の売買契約書と建物の工事請負契約書、諸費用を含めた資金計画書などを添付して正式申込みをします。書類提出後、1~2週間程度で回答が出ます。

6.金銭消費貸借契約(土地)

住宅ローン審査承認後、融資金融機関とローン契約をします。

7.土地決済

土地の残代金を売主様へ支払います。所有権移転登記費用などの諸費用を支払えば土地を取得することになります。

8.工事着工

土地決済後、地盤調査や基礎工事などに入ります。建物が段々形になっていくのが楽しみな時期です。

9.金銭消費貸借契約(建物)

建物が完成に近づきお引渡し日の2週間前位に建物部分の住宅ローンについて金銭消費貸借契約を締結します。

10.融資実行・お引渡し

工事が完了し各検査を受けたのち、住宅ローン融資により残代金をお支払いいただきます。同時に建物部分の所有権保存登記費用、火災保険料などの諸費用が必要となります。 司法書士により登記が完了しましたら、いよいよお引渡しとなります。

11.融資実行(建物)

お客様とはこれからもアフターサービスを含め、長いお付き合いとなります。増築、リフォーム工事などお気軽にご相談ください。

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